2011粤楼市之最 ( 2011/12/30 )

2011粤楼市之“最” ---------------- 在2011年即将结束之时，盘点2011年广东楼市从政策到趣闻，从房企到平民的楼市之“最”，围观不同寻常的广东楼市。 如果说2010年是“极复杂的一年”，2011年则是“最艰巨的一年”。这一年，政策频繁，开发商任务艰巨，购房者苦逼。 ★最闹剧：佛山“宽限令” 10月11日，佛山市住建局发布公告称10月12日起放宽限购条件，12小时后被紧急叫停。 点评：楼市低迷直接导致土地市场的低迷，对于很多吃惯了“土地财政”的地方政府来说，救市还是不救，都是一个两难的命题。 ★最短命：中山限价令 11月10日，中山市正式颁布楼市限价令，规定即日起至2011年12月31日，单套住房均价超过5800元的一律暂缓网签和备案。 点评：51天限价令！你懂的。无非就是为了在不限购的情况下完成年度房价的控制目标。面对限价与限购，在赤裸裸的利益博弈面前，打个擦边球又如何呢？ ★最冷清：土地底价成交 2011年，广州市土地成交总金额256.49亿元，比2010年减少24.06%，8成土地底价成交。仅11月份广州就有32宗土地取消拍卖，成交的7幅用地也均为底价成交。 点评：今年土地市场的底价成交、流拍取代了昔日风光无限、层出不穷的“地王”。融资难，资金链紧绷，库存高企，价格胶着，开发商哪还能有拿地的热情啊！ ★最惨烈：中介关门潮 这一年广州关掉多少家中介行？行业大佬直认，的确存在区域调整，关铺十来二十间；至于小中介，走过路过都能看见许多门口贴着“旺铺转让”。 点评：中介“举牌”卖房已成街边特色风景。限购限贷，中介艰难求存，怎一个哀字了得？ ★最凄凉：金九银十 今年“金九银十”神话终结，一线城市楼市成交惨淡。9-10月，8个城市成交量下滑幅度达50%以上，11个城市成交量下跌40%以上，其他22个城市也有不同程度下降。 点评：在楼市严厉的调控下，“金九银十”一场空，年年岁岁各不同，房价也真正开始大规模显露松动的端倪。 ★最实惠：中心区大降价 11月，广州海珠区某楼盘最高降幅达9000元/平米；东山区某楼盘七折销售，均价直降1万元；环市东板块的淘金家园报价由“3”字头降至“2”字头…… 点评：到年底，住宅降价的大中城市范围正在扩大，广州降价地段已由外围向中心城区扩展。高库存压力下，开发商们显然已Hold不住了。 ★最变通：原价回购卖房术 11月，深圳绿景香颂项目宣布推出“保值回购，置业无忧”计划，不论房价是涨或跌，购房者三年后可选择原价卖给开发商。 点评：限购政策未见放松，楼市不景气，原价回购、延迟备案……开发商推盘屡出奇招。看似购房者有便宜可占，不过，发展商当然不亏，买家风险仍不小。 ★最时尚：网上卖房 7月起，万科开展万团大战，领降全国房价；11月，万科在网上甩卖华南14城共计10亿元的房源。 点评：人类已经无法阻止网络优惠购房的脚步了！SOHO中国、华远地产、龙湖和招商地产等开发商也组团在网上卖房，在这个现金为王的年代，拼的就是“跑得快”。 ★最跨界：地产商忙养猪 广州房企美林基业集团副总裁刘远德投资1.5亿元，建广东最大单体养猪场。 点评：楼市低迷猪市火爆，丁磊能养猪，房地产商也可以。地产不好玩，房企涉足足球、养猪等其他行业，连星河湾也竟然准备卖白酒了。 ★最苦逼：给开发商道歉 12月9日，深圳住交会上演了一场行为艺术秀：一些摇滚乐手称由于房价太高买不起房，导致开发商们赚不到钱，因此，他们向在场的开发商鞠躬道歉。 点评：民间从来不缺乏抗议高房价的声音，更不缺乏简单而极端的行为艺术，辛酸无奈的购房者们伤不起啊。